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直播回顧|總吸金104.82億!1宗流拍,本次土拍落幕!
來源: 蘇房網|2019-09-18
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9月18日,蘇州“7.24新政”后的市區首場土拍正式開啟。
根據蘇地網掛【4號公告】,本次8宗地塊均為涉宅地塊,分布于園區婁葑、高鐵新城、姑蘇北環、吳中胥口、新區通安、相城澄陽、渭塘7個板塊。
 
9月18日16:15】
感謝關注蘇房網直播。
9月18日16:10】
9月18日16:05】
至此,本次土拍全部結束。
8宗地塊除相城渭塘地塊遭流拍外,其余7宗地均成功出讓。總吸金104.82億元!
成交結果如下:
9月18日16:03】
底價成交!蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司以總價24.01億元,斬獲蘇地2019-WG-30號地塊,成交樓面價13000元/㎡。
9月18日16:02】
2分鐘,沒有新的加價記錄。
9月18日16:00】
澄陽街道30號地塊正式開拍!
9月18日15:42】
當前地塊已有1輪出價,為底價。當前總價240087萬元,樓面價13000元/平。
9月18日15:40】
本次土拍最后一宗地塊——相城澄陽30號地塊,將于16:00正式開拍。
地塊占地面積73873㎡,性質為住宅用地,最大容積率2.5,起拍樓面價13000元/平,最高樓面價14900元/平。
地塊要求所有住宅面積不得小于100㎡;特定綠化范圍:綠化率大于等于70%;建筑須高低錯落,住宅高差需大于等于12米;建筑布局滿足地塊外東側規劃幼兒園的日照要求。
經實探,地塊有圍墻隔離,原為木材批發市場,從植物生長狀況來看,內部完成拆遷應該有一段時間了,地勢基本平坦,未來開發商拿地后將很好打理。
地塊東側雖然是S227,但是有一整排樹林隔音,目前富元路和康元路與S227的交叉口道路正在進行施工,地塊周邊居住氛圍不是很濃,有較多工廠。
9月18日15:02】
因無人競價,渭塘31號地塊遭遇流拍!
9月18日15:02】
兩分鐘過去了,還是沒有出價記錄。
9月18日15:30】
31號地塊正式開拍,仍無出價記錄。
9月18日15:12】
截止目前,31號地塊暫無出價記錄。
9月18日15:10】
15:30即將開拍的是相城渭塘31號地塊。
地塊位于新燕大道南,鉆石路西,就在國展和昌府·芳草庭北側。
地塊占地面積52279㎡,性質為住宅用地,最大容積率2.5,起拍樓面價9800元/平,最高樓面價11312元/平。
地塊要求住宅高差須大于等于12米,“南低北高”;汽車所有住宅面積不得小于100平(包括公攤面積及套內面積);裝修比例也需達到100%,成品住宅(6層及6層以下住宅除外),比例達到100%。
經實探,地塊大致一個長方形,南側有一部分是工地的臨時板房,內部植被非常茂盛,北側有較高較大的土丘和一些丟棄的大石墩。地塊北側為高架道路,東側在建保障房項目,還有一個鉆石鄰里生活廣場,業態比較低端。南側有兩個商品房在售,分別為國展和昌府和保利湖光天樾,不遠處還有東方時代廣場、寶潤168廣場和渭塘汽車客運站。
地塊雖然在渭塘,但周邊新盤還挺多的,有國展和昌府芳草庭、建發陽光城璞悅、保利湖光天樾,拿地樓面價分別為:3812元/平、10297元/平、12134元/平。
9月18日15:04】
成交!金輝(蘇州融輝房地產開發公司)以總價7.99億元,斬獲蘇地2019-WG-34號地塊,成交樓面價9852元/㎡,溢價率8.86%。
9月18日15:03】
3分鐘,仍然沒有新的加價。
9月18日15:00】
通安34號地塊正式開拍!
9月18日14:12】
目前該地塊也已經是現房前一手的狀態。當前總價79853萬元,樓面價9851.88元/平,溢價率8.86%。
9月18日14:10】
隨后15:00將要開拍的是新區通安34號地塊。
34號地塊地塊占地面積54035.7㎡,用地性質為住宅用地,最大容積率1.5,起拍樓面價9050元/平,最高樓面價10100元/平。
地塊要求為全裝修成品住宅,且不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
經實探,地塊分為兩小塊,形狀比較狹長,總體量不大。地塊中間有一條小河,目前地塊為一片綠草地,整體平坦易開發。地塊西南側就是通安鎮中心的商業街,店鋪眾多,整體風貌和禹洲嘉譽山一片差別不小。
地塊周邊主要有三個在售樓盤,分別是:新澎湃國際社區、禹洲嘉譽山、金地淺山風華,售價區間在18500-22000元/平之間。
9月18日14:04】
新希望斬獲婁葑蘇地2019-WG-33號地塊!成交總價25.53億元,樓面價20500元/㎡,底價成交!
9月18日14:02】
2分鐘過去了,暫無新的競價記錄。
9月18日14:00
婁葑33號地塊正式開拍!
9月18日13:55
當前33號地塊1輪競價,為底價。當前總價255329萬元,樓面價20500/平。
9月18日13:08
接下來14:00即將開拍婁葑33號地塊。地塊與剛剛建屋斬獲的32號地塊相連,占地面積56613.98㎡,容積率1.5-2.2,起拍總價25.53億,起拍樓面價20500元/平。
該地塊限定備案均價為32500元/㎡,最高備案均價為34800元/㎡;另外,還要求裝修成本不低于1500元/平,該地塊是否仍由建屋競得,我們拭目以待。
9月18日13:05
9月18日13:04
成交!建屋以底價25.98億元,斬獲蘇地2019-WG-32號地塊,成交樓面價20500元/㎡。
9月18日13:02
開拍2分鐘,沒有新的競價記錄,目前總價仍停留在起拍價。
9月18日13:00
園區婁葑32號地塊正式開拍!
9月18日12:15
當前32、33號地塊均已有1輪競價,為底價。當前32號地塊總價259808萬元,樓面價20500/平。
9月18日12:12
婁葑這兩宗地塊最大的亮點就是設置了“最高備案價”,樓面價與售價之間的差距一目了然,還要求裝修成本不低于1500元/平,使得地塊沒有太多價格操作空間。因此,地方國企拿地,后期采取合作開發的形式,可能性較大。
此外,以小戶型為主也是很大的亮點。據出讓條件,2宗地塊項目應當規劃建設有套型面積為70-90㎡和90-110㎡的房源,打破了園區大戶型為主的局面。
9月18日12:10
上午場告一段落。
下午首先即將開拍的是位于園區婁葑的32、33號連體地塊。
兩宗地位于東興路南、常臺高速西,和星翠瀾庭僅一路之隔。
32號地塊占地面積63367.92㎡,最大容積率2;33號地塊占地面積56613.98㎡,最大容積率2.2。兩宗地塊的用地性質都是住宅用地,起拍樓面價、最高樓面價、最高備案均價和最高備案單價也都一樣,分別是20500元/平、23400元/平、32500元/平和34800元/平。
經實探,地塊目前為一片綠草地,地面整體平坦,較為干凈整潔。兩宗地塊周邊配套與星翠瀾庭大差不差,有園區文萃小學、東興路幼兒園、華東裝飾城、雙湖廣場等。
9月18日12:06
7分鐘成交!上海嘉兆斬獲蘇地2019-WG-29號地塊,成交總價11.21億元,樓面價15926元/㎡,溢價率3%。
9月18日12:03
開拍2分鐘,加價1輪。當前總價11.21億,樓面價達15926元/平,溢價率3%。
9月18日12:02
開拍1分鐘,暫無新一輪競價。
9月18日12:00
高鐵新城29號地正式開拍!
9月18日11:12
當前高鐵新城29號地已有1輪競價,為底價。當前總價109077萬元,樓面價15500元/平。
9月18日11:10
12點即將開拍的是今天上午最后一宗地塊,位于相城高鐵新城板塊的29號地塊。
地塊占地面積35186㎡,性質為住宅、商服用地,最大容積率2,起拍樓面價15500元/平,最高樓面價17800元/平。
地塊要求所有住宅面積不得小于100平方米(包括公攤面積及套內面積);住宅高差須≥12米,圍墻采用金屬鏤空形式,通透率不低于70%等。
經實探,地塊整體比較方正,目前為一片綠草地,中間有一個小水塘,整體來看還是非常平坦的,易開發。地塊北側主干道南天成路沿線,有蘇州火車站、高融大廈、清華紫光大廈、圓融購物中心、萬匯大廈等。地塊南側是一宗還未出讓的空地,往西可以看見MOC芯城匯一期高層住宅,東側則是已交付小區金科觀天下。
地塊總體量不是很大,約7萬方,還含一個中型超市規模(計容面積不得大于500平方米,不可分割銷售和設置沿街商鋪)的商業。
當然,地塊的位置在板塊內無可挑剔了,澄陽路接中環北線,南天成路是高鐵新城的核心道路。
9月18日11:06
恭喜建發!
9月18日11:04
成交!建發以總價6.21億元,斬獲蘇地2019-WG-28號地塊,成交樓面價9268元/㎡,溢價率10.69%。
9月18日11:02
還沒有新的競價記錄,目前樓面價仍然停留在現房前一手。
地塊究竟將花落誰家,我們拭目以待。
9月18日11:00
胥口28號地塊正式開拍!
9月18日10:15
截止目前,胥口28號地塊已有4輪競價記錄,當前總價62107萬元,樓面價9268.33元/平,溢價率10.69%,已達現房前一手。
9月18日10:10
接下來11點即將開拍的是吳中胥口板塊28號地塊。地塊占地面積27920.77㎡,性質為住宅、商服用地,最大容積率2.4,起拍樓面價8373元/平,最高樓面價9644元/平。
地塊內住宅要求全部成品化建設和交付,單套面積應全部大于等于90㎡,且不得建設別墅,也就是說不會出現“高低配”小區,集合2.4容積率,未來或是以純高層,或高層洋房混搭的物業形態。
地塊還包含1500-3000平方米的商業,業態主要以零售、辦公為主。
經實探,地塊已經用圍墻隔離,內部植被十分茂盛,從植物生長狀況來看,此前應該是放置挺久的一塊野地。地塊周邊整體風貌整潔,居住氛圍濃厚,同時地塊南側毗鄰胥江,西側靠學校,北側不遠處建設有5號線站點。
9月18日10:06
恭喜棲霞!
9月18日10:04
成交!歷時4分鐘,棲霞斬獲蘇地2019-WG-27號地塊,成交總價3.9億元,樓面價19960元/㎡,底價成交!
9月18日10:01
開拍1分鐘,27號地塊仍無最新出價!
9月18日10:00
正式開拍!
9月18日9:55
倒計時5分鐘~當前27號地塊仍無最新加價。
9月18日9:00
當前姑蘇區27號地塊已有1輪競價,為底價。當前總價38981萬元,樓面價19960元/平。
9月18日8:50
10點即將最先開拍的是姑蘇區27號地塊,占地面積16275㎡,性質為住宅、商服用地,最大容積率1.2,起拍樓面價19960元/平,最高樓面價22994元/平。
地塊臨近北環快速路,四周分布著清塘新村、錢塘家園、長盛花園、紅星社區等老小區。東面為一條河流,臨近河流為一條下坡小路,通車相對比較困難。
經實探,地塊整體被圍墻圍起,圍墻上還貼著“禁止入內”的警示牌,從低矮的圍墻可見其內部一樣是雜草叢生;從地塊西北角望去,則是一堆堆成小山的建筑垃圾,部分圍墻也被推到了。
地塊距離軌交2號線山塘街站約800米左右,周邊途徑數10條公交,西北面是北環,總體來說交通環境還是比較不錯的。且位于石路商圈,500米左右范圍內有蘇州市立醫院北區、山塘中心小學、留園中心小學等生活配套。
 
9月17日16:50】
明日上午有三宗待拍地塊
10:00:姑蘇區蘇地2019-WG-27號地塊
11:00:吳中胥口蘇地2019-WG-28號地塊
12:00:高鐵新城蘇地2019-WG-29號地塊
【9月17日15:00
土拍大戰明日將啟!
截止目前,已有6宗地塊有競價,其中2宗已達現房前一手。
 
【9月16日14:20
開拍前夕,吳中胥口蘇地2019-WG-28號及高新通安蘇地2019-WG-34號兩宗地塊已有多輪出價,且均已來到現房前一手!其余6宗地塊則均暫無出價。
胥口28號地塊:當前4輪出價,總價62107萬元,樓面價9268元/平,再加一輪的話,樓面價就要來到9330元/平,超出竣工預售許可調整樓面價9300元/平。
通安34地塊:當前3輪出價,總價79853萬元,樓面價9852元/平,再加一輪的話,樓面價就要來到9914元/平,超出竣工預售許可調整樓面價9900元/平。
 
9月16日14:10
本次土拍時間表:
9月18日10:00:蘇地2019-WG-27號地塊
9月18日11:00蘇地2019-WG-28號地塊
9月18日12:00蘇地2019-WG-29號地塊
9月18日16:00蘇地2019-WG-30號地塊
9月18日15:30蘇地2019-WG-31號地塊
9月18日13:00蘇地2019-WG-32號地塊
9月18日14:00蘇地2019-WG-33號地塊
9月18日15:00蘇地2019-WG-34號地塊
 
【9月16日14:00
地塊信息一覽表

 

 
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