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2號公告來了!出讓10宗地塊,8宗涉宅!最低起拍樓面價8355元/平!
來源: 蘇房網|2020-01-21
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蘇房網訊(編輯 蘇小編)昨日,蘇州1號公告剛出,就在剛剛,蘇州市自然資源和規劃局公布了蘇地網掛[2020]2號文件,共出讓10宗地塊,8宗涉宅。其中,吳中區3宗,相城區2宗,新區1宗,園區2宗(位于勝浦),此8宗涉宅用地均設置了市場指導價,將于2020年3月5日開拍!

各宗地塊土拍時間如下:

 
地塊出讓要求:
蘇地2020-WG-7號地塊:
該地塊上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于1000元/平方米;開發企業在銷售價格備案時,應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案。
蘇地2020-WG-8號地塊:
該地塊上住宅全部成品化,裝修成本不低于1200元/平方米,該地塊按要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房須按照不低于1000元/平方米標準進行前期裝修。
蘇地2020-WG-9號地塊:
A 區、B 區上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于1500元/平方米;C 區必須與A區、B區住宅部分同步開工建設,在C區取得施工許可證后,方可辦理商品住宅預售(現售),商品住宅預售(現售)計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的70%;C 區主體結構封頂后,方可辦理其余住宅部分預售(現售)許可證。
    蘇地2020-WG-10號地塊:
該地塊不可分割銷售且不得分割轉讓。 
蘇地2020-WG-12號地塊:
A、B 區間地下設置通道連接,通道寬度不大于 12 米,地下開發深度控制在相對室外±0.000米至-15.000米(相對標高)之間,且須滿足道路管網及安全荷載要求,具體位置以審批方案為準。
蘇地2020-WG-13號地塊:
允許設置商業用地(B1)、商務用地(B2),可以設置服務型公寓,但服務型公寓總計容建筑面積不大于1000平方米,禁止設置批發市場(B12)。該地塊不可分割銷售且不得分割轉讓。
蘇地2020-WG-14號地塊
該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為70-90平方米和90-120平方米的房源,其計容面積分別不低于項目住宅總計容面積的20%和40%。該地塊上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于1500元/平方米。
蘇地2020-WG-15號地塊:
該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為70-90平 方米和90-120平方米的房源,其計容面積分別不低于項目住宅總計容面積的20%和40%。該地塊上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于1500元/平方米。
 
公告全文如下:
 
蘇地網掛[2020]2號 蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》(蘇府〔2016〕119號)、《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》(蘇府〔2016〕150號)、《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(蘇府〔2019〕38號)、《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(蘇府〔2019〕61號),經蘇州市人民政府批準,由蘇州市自然資源和規劃局對10宗蘇州市區地塊組織進行公開網上掛牌出讓?,F將有關事宜公告如下:

一、 出讓地塊基本概況

二、出讓土地起報價組成

除蘇地2020-WG-14號和蘇地2020-WG-15號地塊外,其余8宗地塊出讓總價包含國有建設用地使用權出讓價款和政府有關部門收取的行政規費。蘇地2020-WG-14號和蘇地2020-WG-15號地塊出讓總價中不包含行政規費,由競得人按國家有關規定自行承擔并向相關部門繳納,且須在辦理國有建設用地使用權首次登記前繳付完畢。

具體各項行政規費詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。

三、出讓土地受讓對象

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和國家政策另有規定外,均可申請參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動??梢元毩⒏傎I,也可以聯合競買。非房地產公司競得后,可獲得該地塊上房地產單項開發經營權。

根據江蘇省信用辦《關于對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》(蘇信用辦〔2016〕73號)要求,限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

競買人土地出讓價款的資金來源應符合相關文件規定,并在競得資格審查時提交書面承諾。

對于違反上述規定的競買人,經認定構成違規參與競買的,將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信行為發生后三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規定、構成違規參與競買的競得人,蘇州市自然資源和規劃局有權取消其競得資格,其所支付的全部保證金不予退還,并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

四、出讓土地有關事項

(一)土地出讓方式

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓采取在互聯網上出讓的方式進行,意向競買人應持CA證書通過蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統(以下簡稱“網上出讓系統”),參與網上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點在蘇州高新區鄧尉路9號潤捷廣場1幢2001室(聯系電話:0512-68701110、68703189)。

(二)土地出讓流程

1.公告:本出讓公告發布時間為2020年1月21日至2020年2月20日。公告發布后,意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件,也可到蘇州市自然資源和規劃局805室索取資料。

2.報名:公告期滿后進入掛牌期,掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2020年2月21日上午9:00起至2020年3月3日下午16:00止持CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請,并在網上出讓系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。

3.自由報價:網上出讓系統開通競買資格后,競買人可進行自由報價,自由報價截止時間為2020年3月5日上午9:00。自由報價按照不低于起始價的原則,采用增價方式報價,每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價,報價一經確認后,不得變更或者撤銷。

4.限時競價:本次掛牌截止時間為2020年3月5日上午10:00,掛牌截止前一小時,停止更新掛牌價格,停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價采用增價方式報價,每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價,均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內無價格更新,報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下:

5.一次報價:對設定市場指導價的8宗地塊,在網上掛牌自由報價和限時競價階段,土地使用權網上競價超過網上競價中止價的,網上競價中止,轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止后10分鐘內開通一次報價功能并發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間(以服務器時間為準),一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段,后5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內,進行一次報價。在規定時間內未報價的,視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。(詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》)

本次公告設定市場指導價的8宗地塊的市場指導價、竣工預售許可調整價(需工程竣工驗收后方可申請預售許可)、網上競價中止價及一次報價有效區間如下:

6.成交通知:地塊成交后,網上出讓系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起3個工作日內,持成交通知書及《出讓須知》明確的報名資料原件、復印件至蘇州市自然資源和規劃局805室提交出讓人進行競買資格審查。(咨詢電話:0512-68852870)

7.成交確認:競得人應在競得之日起8個工作日內,至蘇州市自然資源和規劃局805室與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金,在網上掛牌競價結束后5個工作日內退還,保證金不計利息。

8.簽訂出讓合同:成交確認書簽訂后,競得人應在競得之日起10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,并按規定要求支付土地出讓價款。   

(三)特別說明

本次出讓的城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

本次網上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。

(四)應急處置 網上掛牌出讓過程中,因受到網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導致網上出讓系統不能正常運行的,網上掛牌出讓活動暫停,待故障排除后繼續進行。蘇州市自然資源和規劃局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內按原途徑發布恢復網上競買公告,并公布相關監管部門查證的系統故障原因。

因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因,競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的,網上掛牌出讓活動不因此停止。

(五)法律責任

因受到網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導致網上出讓系統不能正常運行的,出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的,或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的,競得結果無效,造成的損失由其依法承擔賠償責任。

五、咨詢及資料索取

(一)網上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人或申請人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現場索取相關資料的,請與蘇州市自然資源和規劃局聯系,地址:干將西路1018號805室,聯系電話:0512-68852870、68633299、65336386。

(二)出讓地塊情況咨詢

網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況,意向競買人或申請人可向蘇州市自然資源和規劃局咨詢也可根據公告地塊位置向所在行政轄區自然資源和規劃管理部門進行咨詢,具體聯系方式如下:

蘇州市自然資源和規劃局  聯系人:朱敏 馬健德  聯系電話:0512-68633299、68852870

蘇州市自然資源和規劃局吳中分局  聯系人:孫偉峰 沈晶  聯系電話:0512-65133952、65279096

蘇州市自然資源和規劃局相城分局  聯系人:胡冰  聯系電話:0512-66181270

蘇州市自然資源和規劃局高新區(虎丘)分局  聯系人:袁碧蓉  聯系電話:0512-68751030

蘇州工業園區國土環保局  聯系人:祝嘉0512-66680513

蘇州市自然資源和規劃局網址:http://zrzy.jiangsu.gov.cn/sz/

蘇州市自然資源和規劃局國有建設用地使用權網上出讓系統網址:http://221.224.76.18/

特此公告

附件:蘇地網掛[2020]2號出讓須知.pdf

蘇州市自然資源和規劃局

2020年1月21日

 

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